Развитие экономического права

Развитие государственных предприятий

Опрос

Архив новостей

Дольщик

Опубликовано: 27.05.2017

видео дольщик

Обманутый дольщик поселился в недострое

О том, как действовать при заключении с застройщиком контракта долевого роли, сказано много. Но если идет речь о приобретении жилища в доме, строительство которого в самом разгаре либо близится к окончанию, квартиру, вероятнее всего, предстоит брать уже у 1-го из дольщиков. Такая сделка оформляется контрактом уступки и имеет ряд особенностей.

Во-1-х, принципиально отследить всю цепочку договоров, предыдущих договору, который будет заключен с вами: это должны быть договоры уступки – один либо несколько, зависимо от того, сколько раз переуступалась квартира, и во главе их вначале заключенный меж начальным дольщиком и конкретно застройщиком контракт долевого роли.

Вся цепочка этих договоров должна быть вам передана последним правообладателем в оригиналах. При всем этом любой из договоров был должен в свое время пройти регистрацию в Росреестре (если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 г. ).

Ваш контракт уступки тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это можно сделать как до полного расчета по договору, так и после него.

Во-2-х, принципиально удостовериться в том, что по всем предшествующим договорам и конкретно последним правообладателем за квартиру произведен полный расчет. По другому к вам перейдет не только лишь право требования на квартиру, да и долги. Может быть, это событие вас устраивает, если, например, квартира продается по заранее пониженной стоимости. Факт расчета подтверждается справками за подписью управляющего и бухгалтера (в отношении организаций). Если предшествующий контракт был заключен меж гражданами, то расчет подтверждается или своими руками выполненной торговцем записью о полном расчете конкретно в самом договоре до сдачи его на регистрацию, или нотариальным заявлением от него с констатацией полного расчета.

3-ий принципиальный момент: расчет по договору уступки с торговцем рекомендуется создавать не ранее, чем он будет письменно согласован с застройщиком, о чем ставится отметка на договоре в виде подписи управляющего и печати организации застройщика.

В-4-х, если переуступает свое право требования на квартиру гражданин, то требуется нотариальное согласие его супруги на эту сделку. Соответственно, если вы сами в браке, то для заключения контракта уступки нужно оформить у нотариуса согласие жена (с обмолвкой, что идет речь конкретно о строящемся объекте и договоре уступки, а не купле-продаже вторичного жилища). Такое согласие не требуется, если квартира будет оформляться с указанием в договоре обоих супругов.

Если торговцем выступает организация, то требуется решение компетентного органа (учредителей, акционеров), если сумма сделки превосходит 25 % от цены всего имущества предприятия

В-5-х, уступка вероятна исключительно в случае, если застройщик еще не передал квартиру дольщику, другими словами официально не подписал с ним акт приема-передачи квартиры, в неприятном случае продавцу-дольщику придется поначалу оформить объект на себя в собственность, а потом уже на основании контракта купли-продажи оформлять квартиру на покупателя.

В-шестых, если есть сомнения, не находится ли строящийся дом либо права на определенную квартиру в споре либо под арестом, другим обременением третьих лиц, то можно заказать в Росреестре выписку из Одного реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним (ул. Орджоникидзе, 56) об отсутствии обременений на объект. На сегодня это может быть и в отношении строящихся объектов.

Не считая того, не забудьте вчитаться в содержимое начального контракта долевого роли, потому что конкретно в нем описаны ваши права и обязанности в отношении строящегося объекта, состояние и сроки передачи квартиры, дополнительные расходы, которые необходимо понести.

Исходя из убеждений налогообложения договоров уступки, хотелось бы напомнить, что у продающего лица налогом в размере 13% облагается разница меж ценой приобретения права требования и продажной ценой. Что касается приобретателя права требования (т. е. покупателя), то у него возникает право пользоваться налоговой льготой в виде получения 13% от суммы, обозначенной в договоре уступки, но менее, чем от 2 млн рублей. Единственное, что за льготой нужно отчаливать в налоговую инспекцию, не ранее, чем будет подписан акт приема-передачи достроенной квартиры.

Компенсацией расходов на покупку жилища можно пользоваться только 1 раз и при наличии официального дохода, облагаемого налогом на доходы в размере 13%.

Лена Поперечная, начальник юридического отдела агентства недвижимости ООО «Аркада-Стиль»


Михаил Елизаров 22.12.13 — 01. Дольщик


Михаил Елизаров - Дольщик

пустой блок
Copyright www.niceresidence.ru © 2012

 

rss