Развитие экономического права

Развитие государственных предприятий

Опрос

Архив новостей

Томск ООО"Демос" Большой кидок?

Опубликовано: 11.10.2016

видео Томск ООО

Введение наблюдения в процедуре банкротства

Вы заплатили по договору долевого роли средства за квартиру, а застройщик не построил либо не достроил дом. Такие ситуации нередки на данный момент и продолжат появляться в будущем. Какие же есть сценарии действий дольщиков?


Томск ООО"Демос" Большой кидок?

Если застройщик не выполнил собственных обязанностей по предоставлению жилища в срок, покупатели могут добиваться возврата средств, заплаченных за квартиру, по договору долевого роли. При этом дольщик имеет право не только на сумму, оплаченную по договору, но и на полное возмещение убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей застройщиком. Убыток рассчитывается как разница меж рыночной ценой объекта недвижимости на момент банкротства застройщика и его ценой на момент заключения контракта долевого роли.

Также для защиты собственных прав граждане могут заявлять требования о передаче им приобретенных квартир и объектов незавершенного строительства.

О том, когда следует добиваться объекты недвижимости, а когда лучше возвратить средства, ведает управляющий Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» юрист Андрей Комиссаров.

Для участника долевого строительства нет ничего страшнее, чем выяснить о том, что его застройщик объявил о своей несостоятельности. В 2011 году законодатель предпринял попытку защитить права людей, инвестировавших деньги в строительство жилища, методом введения особых положений закона, регламентирующих порядок банкротства застройщиков.

Процедура банкротства в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное ублажение требований всех участников строительства, имеющих к застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования. Но практика показала, что, как и ранее, неудачливые дольщики имеют большой шанс остаться и без средств, и без квартир, если заявят некорректные требования или совершат нужные деяния за пределами процессуальных сроков.

Принятие арбитражным трибуналом решения о признании застройщика нулем тянет открытие конкурсного производства, которое является финишной стадией банкротства застройщика. Все имущество должника идет с молотка, после этого несостоятельный застройщик ликвидируется.

Следует направить внимание, что в силу положений ст. 124 закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» общий срок конкурсного производства составляет 6 месяцев. Заявление о включении в реестр требований кредиторов нужно подать не позднее 2-ух месяцев с момента официального опубликования сведений об открытии конкурса.

С 2008 года официальным источником публикации сведений о банкротстве является газета «Коммерсантъ», потому если вы являетесь дольщиком и не уверены в благонадежности собственного застройщика, необходимо выслеживать информацию в данном издании. Не считая того, можно временами инспектировать, не возбуждено ли дело о банкротстве застройщика, что отображается на сайте картотеки арбитражных дел.

Очень принципиально не пропустить обозначенный срок, так как по его истечении реестр будет закрыт и дольщик практически растеряет возможность восстановления собственных прав.

Действующее законодательство не предусматривает способности продления либо восстановления обозначенного срока, а в случае пропуска требование кредитора будет удовлетворяться только после ублажения требований реестровых кредиторов.

В ходе конкурсного производства требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности, установленной законом о банкротстве. Дольщиков законодатель относит к третьей очереди. К кредиторам первой очереди относятся лица, которым причитается компенсация за причинение вреда жизни либо здоровью. К кредиторам 2-ой очереди относятся граждане, состоявшие с застройщиком в трудовых отношениях. В рамках четвертой очереди осуществляются расчеты с иными кредиторами.

Также до требований реестровых кредиторов удовлетворяются требования по текущим платежам застройщика. К текущим платежам законодатель относит платежи, обязательства по которым появились после даты принятия заявления о признании должника нулем.

Так как дольщики относятся только к третьей очереди кредиторов, велик риск того, что средств для оплаты всех обязанностей у застройщика не хватит и до дольщика с денежным требованием очередь не дойдет. Потому желательно добиваться от застройщика передачи квартиры.

Если многоквартирный дом близок к окончанию строительства или он уже введен в эксплуатацию, но право принадлежности на квартиры еще не зарегистрировано за гражданами, следует обратиться в арбитражный трибунал с соответствующим заявлением.

Принципиально держать в голове, что подавать заявление необходимо в пределах двухмесячного срока включения в реестр требований кредиторов и только в рамках дела о банкротстве.

Если гражданин обратится в суд общей юрисдикции с иском о признании права принадлежности, то суд закончит создание по делу, а дольщик рискует остаться ни с чем!

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного контракта в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент вербования денег и иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Есть два главных происшествия, при доказанности которых требование о включении в реестр будет удовлетворено трибуналом. Первое — нужно обосновать, что вы заключали с застройщиком контракт, по которому у вас появилась обязанность оплатить строящееся жилище, а у застройщика — обязанность по передаче в вашу собственность квартиры в многоквартирном доме. Второе — необходимо обосновать факт оплаты обозначенного контракта.

Требование о передаче помещения следует заявлять только в том случае, если ваш объект недвижимости уже построен. В противном случае, к примеру, если выстроено только 5 этажей строения, а ваша квартира должна быть на седьмом этаже, целесообразнее обращаться с требованием о возврате валютных средств.

Перед воззванием в суд имеет смысл проверить разрешительную документацию застройщика на строительство и права на земельный участок. В последнее время участились случаи фальсификации нерадивыми застройщиками разрешительной документации и строительство многоквартирных домов на земельных участках, не предназначенных для этих целей.

Если вам не повезло столкнуться конкретно с таким случаем, то требовать передачи объекта не стоит, так как данный дом имеет признаки самовольной постройки. В силу действующего законодательства такие строения подлежат сносу за счет денег собственников квартир. Потому даже если на момент признания застройщика нулем городские власти не обращались в суд с требованием о сносе строения, это еще не значит, что они не сделают этого в ближайшем будущем. Владение квартирой в таком здании сродни бомбе медленного действия, которая может подорваться в любой момент.

Так собственники могут остаться не только без квартиры и денег, но и несут опасности, связанные с дополнительными многотысячными расходами на снос многоквартирного дома.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов, в котором учитываются валютные требования, также подается в арбитражный трибунал. Как и в случае с требованием о передаче помещения дольщику, нужно обосновать, что им был заключен и оплачен контракт долевого роли.

Если дом не достроен, дольщики имеют возможность в качестве компенсации получить права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок для того, чтоб достроить здание своими силами.

Для реализации этого права они должны сделать жилищно-строительный кооператив, которому и будут переданы права на достройку.

Соответственное решение принимается дольщиками либо их представителями на собрании участников строительства методом голосования. Совместно с тем должен быть соблюден ряд критерий, список которых содержится в ст. 201.10 Закона о банкротстве. К примеру, общая цена прав застройщика на здание и землю, если оценивать их как единый объект, не должна превосходить общий размер требований участников строительства, включенных в реестр, более чем на 5%. Объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве принадлежности. Земляной участок также должен быть в собственности застройщика либо принадлежать ему на ином легитимном основании. Также законом предусмотрены и иные условия.

Данный механизм погашения требований кредиторов на практике встречается достаточно изредка ввиду трудности его реализации, но именно он был бы безупречным выходом для дольщиков при банкротстве застройщика.

пустой блок
Copyright www.niceresidence.ru © 2012

 

rss